Destaques
Adoção consciente de pets é muito mais legal do que apenas dizer que adotou um bichinho
Oi Pessoal! Saí do meu auauatendimento para falar um pouco sobre esse tema que faz parte da minha história e dos meus amiguinhos Você sabe a importância que nós, pets, temos na vida dos humanos?Não sabe?Eu vou te explicar!Nós mudamos todo o clima da casa, levando alegria para toda a família, sendo companheiros e estando alegres a maior parte do tempo. Você sempre pode contar com a gente, principalmente na hora de brincar! Aliás, amamos brincar e nos divertir com nossos humanos.Eu mesmo, gosto muito de brincar com as crianças. Estou me divertindo com elas aqui no estande do prédio MIRAI PATRIANI, em Sorocaba. Além de brincar, também ajudamos os pequeninos a se tornarem mais sociáveis.Você sabia que, de acordo com estudos médicos veterinários recentes, ter um pet em casa diminui o stress do dia a dia, trata depressão, melhora o humor e a pressão arterial? Pois é! Olha só que legal ter um amigão pet!Mas, antes de você optar por ter um pet em casa, é preciso saber algumas coisas importantes sobre adoção consciente de animais domésticos.Pesquisa realizada pela ABINPET (Associação Brasileira da Indústria de Produtos para Animais de Estimação) e o IPB (Instituto Pet Brasil) mostra que muitas pessoas adotam um animal de estimação por impulso, simplesmente pela vontade de ter um bichinho em casa. Isso é o grande causador do abandono de animais domésticos no Brasil e no mundo.Atualmente no Brasil existem aproximadamente 139,3 milhões de pets, sendo 54,2 milhões de cães, 39,8 milhões de aves, 23,9 milhões de gatos, 19,1 milhões de peixes e 2,3 milhões de outros animais. No mundo estima-se que a população mundial de animais de estimação alcance cerca de 1,59 bilhões! É muita bicharada que precisa ser bem cuidada.A OMS (Organização Mundial da Saúde) estima que existam mais de 30 milhões de animais abandonados só no Brasil, sendo cerca de 20 milhões de cães e 10 milhões de gatos. É muito triste saber que milhares de bichinhos são abandonados por seus donos, por esse motivo, é preciso ser instruído corretamente para fazer a escolha certa na hora de adotar um pet.Para uma adoção consciente, a IPB (Instituto Pet Brasil) indica que sejam avaliadas as características e as necessidades do animal que você deseja, antes de adotá-lo. Isso é muito importante para saber o tipo de pet ideal para você, de acordo com sua personalidade e rotina.Avaliar o temperamento do pet é essencial para não ter problemas em casa. Um animal muito ativo pode, por exemplo, roer o sofá inteiro e fazer a maior bagunça.Para pessoas que gostam de praticar esportes, ter um pet ativo é o ideal. Já as pessoas que têm personalidades mais calmas, também podem encontrar espécies de animais que se identificam com elas.Ter um bichinho em casa requer cuidados especiais. Cada pet tem necessidades diferentes, por isso, deve ser levado em conta que os animais adoecem como os humanos e precisam de tratamentos de saúde, além de muita paciência, amor e carinho do seu dono.Uma boa alimentação é essencial para saúde deles, junto com a prática de exercícios. Bom pessoal... no meu caso, eu gosto de passear bastante pelas áreas externas do estande do MIRAI PATRIANI.Os bichos precisam se sentir em casa! Por isso, é necessário que você dedique o melhor ambiente para o seu futuro animal de estimação. Eles também precisam se sentir parte da família e serem acolhidos com muito amor, isso é essencial para um bom relacionamento com todos.É isso aí! Agora você já sabe como escolher um novo amigo para sua casa!Espero ter ajudado você a entender um pouco mais sobre adoção consciente de um pet e sobre a nossa importância na vida dos humanos. Lembre-se sempre que um pet requer cuidados especiais, muito amor e carinho.Agora eu preciso voltar para o meu Auauatendimento, quero bater minha metacão!Tchau pessoal!Mirai, cãorretor PATRIANI5 min
02/10/2020
3º encontro com os fornecedores e parceiros PATRIANI
Chegamos a terceira edição do encontro com os fornecedores e parceiros PATRIANI! Na reta final do ano de 2022, a CONSTRUTORA PATRIANI não poderia deixar de agradecer a todos os fornecedores e parceiros, que ano a ano contribuem para os excelentes resultados que companhia alcança. Por isso, nesta quinta-feira (01/12/22) todos foram convidados para celebrar juntos cada conquista e ficarem de olho no planejamento 2023. O encontro foi organizado pelo time de Suprimentos e contou com a palestra do Diretor da área, Bruno Hammoud, a presença do fundador e presidente da construtora, Valter Patriani, e do CEO, Bruno Patriani. Entre os temas abordados na ocasião estão: o crescimento expressivo da companhia em seus 10 anos de atuação, os desafios de 2022, as projeções para 2023, sustentabilidade e inovações. 2 min
06/12/2022
11 estádios que sediaram Copas e merecem sua visita
A sala de estar do seu PATRIANI já está prontinha para assistir aos jogos da Copa com os amigos? Enquanto o campeonato não começa, que tal pensar na próxima viagem? Você pode incluir no roteiro visitas a estádios que são velhos conhecidos por terem abrigado jogos do Brasil nas edições anteriores do torneio, além de várias outras partidas importantes. Muitos organizam visitas guiadas por locais como o gramado, o vestiário e o museu, geralmente repleto de troféus e relíquias curiosas. Se a sua viagem coincidir com um dia de jogo na arena, você também poderá comprar um ingresso para assistir à partida. Confira aqui uma seleção de 11 estádios que certamente já apareceram na sua TV durante as partidas do Brasil na Copa. Você vai amar visitar esses monumentos durante sua viagem. Maracanã, Rio de Janeiro, BrasilO Maracanã, inaugurado há 70 anos e reformado para a Copa de 2014, emociona seus visitantes até quando está vazio. O tour monitorado revela o vestiário, a área de imprensa e o museu, com peças como o uniforme de Garrincha na Copa de 1962 e a bola do jogo do milésimo gol do Pelé, na partida entre Vasco e Santos, em 1969. Pisar no gramado é o ponto alto da visita ao estádio, oficialmente chamado de Jornalista Mário Filho. Fãs do futebol certamente vão relembrar o Maracanaço, quando o Brasil perdeu do Uruguai na final da Copa de 1950, ou a decisão do campeonato de 2014, entre Alemanha e Argentina. Estádio Centenário, Montevidéu, UruguaiFoi aqui que tudo começou. O Centenário, principal estádio de futebol uruguaio, foi sede da primeira edição da Copa do Mundo, em 1930, quando o país-sede se consagrou campeão, derrotando a Argentina por 4 a 2 na final. Naquele ano, o Brasil não saiu da fase dos grupos, jogando apenas duas vezes no Centenário. Considerado pela FIFA um Monumento Histórico do Futebol Mundial, o estádio pode voltar a testemunhar grandes emoções no ano do centenário do campeonato e do estádio, já que o Uruguai se candidatou a sediar a Copa de 2030 junto à Argentina, ao Chile e ao Paraguai. Se os quatro países forem escolhidos pela FIFA, certamente vai aumentar bastante o número de peças expostas no Museo del Futbol, que é o primeiro do gênero no mundo, com taças, medalhas, camisetas e chuteiras. Hoje a visita ao estádio é uma verdadeira viagem no tempo, pois ele ainda conserva características da época em que foi construído. Quem frequentava estádios no século 20 mata as saudades. Monumental de Nuñes, Buenos Aires, Argentina Maior estádio argentino, o Monumental de Nuñes, do River Plate, tem muita história para contar desde sua inauguração, em 1938. Foi lá que a Argentina conquistou sua primeira Copa, em 1978, ganhando da Holanda. Naquele ano, o Brasil disputou no local o terceiro lugar no campeonato – e conseguiu, vencendo a Itália por 2 a 1. O estádio costuma ser palco do super clássico argentino, entre o River Plate e o Boca Juniors. Dois destaques do seu incrível museu, que é muito tecnológico, são o cinema 360o, onde você capta a emoção da torcida; e o túnel do tempo, repleto de conquistas, goleadas, jogadores e troféus do River Plate. Você pode comprar apenas ingresso para o museu ou um combo, incluindo também um tour pelo estádio. Estádio Nacional do Chile, Santiago, ChileFoi no Estádio Nacional do Chile, em Santiago, que o Brasil foi bicampeão mundial, ganhando da Tchecoslováquia por 3 a 1 na final da Copa de 1962. Quatro dias antes, tinha eliminado os donos da casa no mesmo local. Inaugurado em 1938, o Estádio Nacional Julio Martínez Prádanos também foi palco de importantes vitórias da sua equipe (a Universidade do Chile) e da seleção do país. Mas nem só de alegrias viveu o estádio, utilizado pela Ditadura para prender, torturar e até executar opositores ao regime militar em 1973. Por isso, uma visita ao estádio interessa não só aos fãs de futebol, mas também aos apaixonados por história. A entrada para o tour, guiado ou feito por conta própria, é gratuita, e o visual da Cordilheira dos Andes no fundo do estádio é incrível. Estádio Azteca, Cidade do México, MéxicoNão é preciso ser fanático por futebol para saber que Pelé e sua trupe conquistaram o tricampeonato mundial na Copa de 1970. Basta ser brasileiro. E foi no Estádio Azteca, na Cidade do México, que o capitão Carlos Alberto Torres ergueu a desejada Taça Jules Rimet naquele torneio. Também foi lá que Maradona fez festa com a seleção argentina na final da Copa de 1986, após fazer um famoso gol com a mão. Você recorda todas essas curiosidades durante uma visita guiada pela arena, passando por vestiários, gramado, sala de imprensa e túnel. Em breve, o maior estádio mexicano, inaugurado em 1966, terá ainda mais história para contar, pois receberá jogos da Copa de 2026, que será realizada no México, nos EUA e no Canadá. Rose Bowl, Los Angeles, EUAQuem viveu a conquista do tetra certamente se lembra da ansiedade da disputa de pênaltis entre Brasil e Itália em 1994. Pois toda aquela tensão aconteceu no Rose Bowl, estádio localizado em Pasadena, no subúrbio de Los Angeles. O local também já sediou uma Copa de futebol feminina, em 1999, que, por coincidência, também teve disputa de pênaltis para definir o campeão – os Estados Unidos. O Rose Bowl já sediou cinco edições do Super Bowl, que decide o time campeão de futebol americano da NFL, principal liga do esporte nos Estados Unidos. Você pode conhecer o estádio durante visitas guiadas que passam por áreas como o gramado, a sala de imprensa e o vestiário original de 1922, quando o estádio foi inaugurado. Stade de France, Paris, FrançaO Stade de France foi o palco de um momento antológico para o futebol brasileiro: a final da Copa de 1998, quando a seleção perdeu para a França, e o jogador Ronaldo, considerado na época o grande herói nacional, teve um rendimento pífio. Poucos se lembram que foi no mesmo estádio que o Brasil ganhou da Suécia na fase de grupos daquele campeonato. O estádio também fez história ao abrigar as finais da Liga dos Campeões de 2000, 2006 e 2022, o Campeonato Europeu de 2016 e a Copa do Mundo de Rugby de 2007. Você revive todos esses momentos e descobre muitas outras curiosidades durante a visita guiada, que passa pelo vestiário, o túnel e a área VIP. O ingresso também dá direito ao museu, que tem documentos, maquetes, vídeos, camisas e até guitarras autografadas por artistas que fizeram shows por lá, como Bono e Sting. Inaugurado na Copa de 1998, o Stade de France fica em St. Denis, cidade a apenas 15 minutos de trem de Paris. Estádio Olímpico, Munique, Alemanha É uma delícia visitar o Estádio Olímpico, em Munique, porque ele está localizado em uma incrível área verde criada a partir da estrutura das Olimpíadas de 1972. Então você pode aproveitar o Parque Olímpico para andar de bicicleta, fazer piquenique, caminhar e visitar atrações como o aquário e a Torre Olímpica, de onde tem uma vista incrível da cidade. O estádio é aberto aos turistas para fazerem visitas guiadas ou por conta própria. Ali o Brasil empatou com a Hungria nas Olimpíadas de 1972, quando não passou da fase de grupos, e perdeu da Polônia na disputa de terceiro lugar na Copa de 1974. Naquele ano, a própria Alemanha conquistou o campeonato no estádio, que também foi cenário da Eurocopa, de três finais da Liga dos Campeões e de vários jogos dos times Bayern de Munique e TSV 1860 Munique, que o utilizavam como sede até a construção da Allianz Arena, em 2005. Estádio Krestovsky, São Petersburgo, Rússia Parece até um disco voador o Estádio Krestovsky, também conhecido como Zenit Arena ou Gazprom Arena. E toda essa modernidade contrasta com a arquitetura da cidade russa de São Petersburgo, marcada por torres e palácios suntuosos dos séculos 17 e 18. Construído para a Copa de 2018 e inaugurado na Copa das Confederações de 2017, custou cerca US$ 1,5 bilhão, segundo especulações, uma das cifras mais altas da história das Copas. A temperatura constante na casa dos 20oC e o teto retrátil confortam o público durante o gelado inverno russo. Até o gramado pode ser retirado por um motor elétrico altamente tecnológico. Você pode descobrir todas essas curiosidades durante uma visita, cujo ponto alto é a linda vista do Mar Báltico e da cidade a partir do sétimo andar. Também é possível conhecer o túnel, os vestiários e o gramado. Muitos vão e se lembrar da passagem do Brasil por ali na fase de grupos da Copa de 2018, quando ganhou da Costa Rica por 2 a 0. Não faz tanto tempo assim. FNB, Johannesburgo, África do SulO FNB, também chamado de Soccer City, é velho conhecido de telespectadores do mundo todo não só por causa da Copa de 2010, mas também por ter sido o local do primeiro discurso do presidente Nelson Mandela ao sair da prisão em 1990, após 27 anos, e de sua cerimônia fúnebre em 2013. A última aparição pública do dirigente também foi ali, justamente no encerramento da Copa do Mundo. Construído em 1989, o estádio passou por uma reforma tão grande para o campeonato de futebol que acabou sendo parcialmente demolido. Adquiriu então um belo visual, parecido com uma cerâmica típica africana, e por isso recebeu o apelido de “A Cabaça”. Vale a pena admirar sua beleza externa. Já o tour guiado passa pelo túnel dos jogadores, pelas áreas VIPs, pelos vestiários e pelo museu. Durante a visita, os mais fanáticos por futebol vão se lembrar de que o estádio deu sorte para o Brasil na Copa. Ali a seleção canarinha ganhou da Costa do Marfim, na fase de grupos, e do Chile, nas oitavas-de-final. Também deu sorte para a Espanha, que ali venceu a final contra a Holanda. Estádio de Yokahoma, Japão A seleção brasileira foi campeã duas vezes no Estádio Internacional de Yokahoma: na Copa do Mundo de 2002 e nos Jogos Olímpicos de 2020, que foram realizados em 2021 por causa da pandemia de Covid-19. E as conquistas do futebol nacional não param por aí. São Paulo, Internacional e Corinthians venceram ali o Mundial de Clubes da FIFA, respectivamente em 2005, 2006 e 2012. Muitas dessas ótimas lembranças voltam à tona durante a visita guiada ao estádio. Você vê, por exemplo, o monumento em homenagem à Copa de 2002, que tem uma pegada do capitão brasileiro Cafu, e armários com autógrafos dos jogadores pentacampeões e réplicas de suas camisas. O Estádio Internacional de Yokahoma foi inaugurado em 1998. Ele mantém esse nome quando sedia jogos internacionais e é chamado de Nissan Estádio quando abriga disputas japonesas. Maristela do Valle é jornalista especializada em turismo há mais de 25 anos. Trabalhou em publicações como o caderno de Turismo da Folha de S. Paulo, a revista Viagem e Turismo e o site viajeaqui.com.br. Já visitou cerca de 30 países e é autora dos livros “Lua de mel – como planejar sua viagem” e “Viaje Sozinha – Dicas e experiências para que você viaje na boa e se divirta como nunca”, ambos da Panda Books.2 min
27/09/2022
15 atrações imperdíveis de “Emily em Paris”
A série “Emily em Paris”, da Netflix, proporciona uma incrível viagem pela cidade. Atrações turísticas óbvias, como a Torre Eiffel, o Arco do Triunfo e o Rio Sena, sempre aparecem em tomadas aéreas que dão vontade de voar correndo para a França. E os personagens vivem o cotidiano da cidade em belos cenários. Aqui mostramos 15 deles, mas a série tem muito mais. Confira: Ópera Garnier, joia arquitetônica do século 19Você descobre a suntuosidade da Ópera Garnier quando Emily vai assistir ao “Lago dos Cisnes” para forçar um encontro com o estilista Pierre Cadault. Assim você admira a fachada do século 19, a escadaria de mármore e a sala de espetáculos, com decoração dourada e vermelha. Pena que o esplêndido teto pintado pelo russo Marc Chagall não aparece na série. Atelier des Lumières, um museu imersivoParece até que você está dentro dos quadros, projetados nas paredes do museu. Na série, Emily, Camille e Gabriel invadem as paisagens de Van Gogh, com seus famosos girassóis, mas atualmente o museu mostra trabalhos de Cezanne e Kandinsky. Palácio de Versalhes, símbolo da ostentação da nobrezaA Galeria dos Espelhos do Palácio de Versalhes, símbolo da opulência do Absolutismo francês, é o cenário do desfile do estilista Gregory. Na trama, seu concorrente Pierre Cadault aparece fantasiado de Luis XIV, também conhecido como Rei Sol e responsável pela construção do palácio. O episódio também mostra os famosos jardins. Panthéon, vizinho de Emily em ParisO Panthéon de Paris é muito parecido com o de Roma, com suas colunas coríntias. Emily, por acaso, está bem na frente do mausoléu quando termina com o namorado norte-americano por telefone. A protagonista mora bem pertinho dali, na Place de l´Estrapade, que também aparece bastante na série e fica no charmoso bairro de Quartier Latin. Hôtel Plaza Athénée, o preferido das celebridadesSó podia mesmo se hospedar no luxuoso Hôtel Plaza Athénée a atriz de cinema norte-americana Brooklyn Clark, que vai a Paris para inaugurar a loja de um cliente de Emily. Adorado pelas celebridades, o centenário hotel tem lustres de cristal, piso de mármore, elementos art déco e um toque de modernismo. La Samaritaine, loja de departamentos de grifeQue espetáculo é a loja de departamentos La Samaritaine, em um edifício art nouveau do século 19! Ela vende peças de grifes como Louis Vuitton, Dior e Fendy, acessíveis para poucos. Não era o caso de Emily e sua amiga Petra, que saem correndo sem pagar por causa de um mal-entendido entre as duas, que não dominam o francês. A cena é muito engraçada. A boemia de Montmartre e a Sacré-CoeurO boêmio bairro de Montmartre é homenageado na série quando Emilly e Mindy fazem selfies em atrações como o cabaré Moulin Rouge e a Basílica de Sacré-Coeur. A bela torre da igreja também aparece em duas cenas: a caminhada das amigas pela linda Rue de l’Abreuvoir e a ação de marketing com uma cama de casal bem no meio da Place Dalida. Ponte Alexandre III, enfeitando Paris desde 1900A ponte Alexandre III, onde a agência de Emily grava um comercial com uma mulher nua, tem estátuas em estilo art nouveau e belas vistas para a Torre Eiffel e para os bateaux mouches cruzando o Rio Sena. Construída na Exposição Universal de 1900, foi um presente da Rússia para a França. Fonte Saint-Michel e as apresentações de ruaQuem visita Paris se encanta com os artistas de rua nas estações de metrô, nas ruas e nas praças. Um dos shows da banda de Mindy é na frente da fonte Saint-Michel, construída em 1860 com materiais como bronze e mármore colorido. Gare de L´Est, histórica estação de trem É prático e econômico explorar a Europa de trem. Só Paris tem seis estações ferroviárias, chamadas de “gares” em francês. A Gare de L´Este é uma das mais antigas, inaugurada em 1850. É de lá que Emily parte para St. Tropez em um fim de semana. Pena que sua beleza arquitetônica apareça tão rapidamente no episódio. Jardim do Palais Royal, para curtir a vida ao ar livreO astral de Paris muda quando o inverno vai embora e as pessoas curtem as praças e os jardins. Emily também aproveita essas áreas verdes e conhece a babá chinesa Mindy, que se torna sua grande amiga, no Jardim do Palais Royal, pertinho do Museu Louvre. La Defense, o bairro mais futurista de ParisNem parece Paris. O bairro onde mora Alfie está repleto de prédios altos, modernos e espelhados. Lá fica o distrito financeiro da cidade e, para surpresa da própria Emily, também apartamentos residenciais. Vale a pena descobrir a outra face de Paris e suas esculturas contemporâneas. O estrelado e histórico restaurante Le Grand Véfour O que tem de tão incrível o Le Grand Véfour? A casa exige reserva com muitos meses de antecedência, frustrando os planos de Emilly de impressionar a chefe. O restaurante de 1784, frequentado até pelo Imperador Napoleão Bonaparte, fica no Palais Royal e tem duas estrelas no conceituado guia Michelin. Cemitério Père Lachaise, visitado por fãs de personalidadesEmily estranha quando Luc a leva para almoçar no Cemitério Père Lachaise no dia do seu aniversário. Os cemitérios de Paris são atrações turísticas populares, com áreas verdes e túmulos que lembram obras de arte. O Père Lachaise abriga jazigos de famosos como Frédéric Chopin, Oscar Wilde e Honoré de Balzac. Café de Flore, o preferido de Simone de BeauvoirOs cafés com mesas na calçada fazem parte do dia a dia dos parisienses. Um dos mais famosos é o Café de Flore, frequentado pelo casal de filósofos Simone de Beauvoir e Jean Paul Sartre nos anos 1940. Emily só descobre isso ao conhecer o professor Thomas no café. O que ele não conta é que os dois escritores costumavam passar o dia trabalhando no local. 2 min
20/12/2022
Dica do EspecialistaDica do Especialista – Qual a planta de apartamento ideal para pessoas na faixa etária entre 30 e 40 anos?
Localização, planta e diferenciais são os pontos primordiais na hora de decidir pela compra de um imóvel. Mas também tem aquela perguntinha básica sobre qual planta é mais adequada para os futuros moradores e que combinam com o momento e estilo de vida que têm. Para dar uma forcinha nessa decisão, o blog buscou algumas dicas com a nossa arquiteta Stefanie Santos, para ajudar os públicos entre 30 e 40 anos, por exemplo. “Existem apartamentos para os mais diversos perfis dentro desta faixa etária, porém, para encontrar o lar ideal é importante listar quais serão as principais necessidades do dia a dia. Vamos lá”. Solteiros “Para os solteiros, que geralmente permanecem poucos momentos em casa, mas gostam de preservar o próprio espaço, o imóvel em estilo studio, ou com 1 dormitório é ótimo investimento, devido à funcionalidade e à praticidade que ele proporciona”, detalha a arquiteta. Para se ter ideia, o studio tem os ambientes integrados e tudo funciona muito bem em um espaço único. É um lar sem paredes e perfeito para os que procuram ambientes mais compactos. Em alguns casos, esse estilo de apartamento pode vir com mezanino. Outro fator interessante do studio é a localização, que normalmente está próxima de metrôs, estações de ônibus, comércios, academias, farmácias, bares e restaurantes. Tudo para mais praticidade na vida dessas pessoas. A profissional destaca que condomínios nesse estilo e que, além de tudo, tenham áreas comuns com ambientes de lazer e convivência, são excelentes para manter a qualidade de vida e interação desses perfis mais jovens. Casados No caso de casais que estão iniciando a vida a dois, por exemplo, a arquiteta diz que a praticidade e a funcionalidade também são itens importantes, devido ao alinhamento da nova rotina que demanda dedicação às tarefas de casa e ao planejamento futuro com quem ama. “Para casais, o ideal é escolher um imóvel que ofereça plantas de 2 ou 3 dormitórios, pensando em um espaço para caso tenham pets ou pretendam ter filhos e até mesmo queiram sustentar o trabalho home office, desenvolver um hobby, ou empreenderem dentro de casa”, detalha a arquiteta. Casais com filhos No caso dos casais que já têm filhos, o imóvel precisa atender as necessidades da família inteira e por isso, é importante que os espaços sejam maiores. “O ideal seria ter ambientes que ofereçam de 3 a 4 dormitórios para as crianças terem seu próprio espaço, caso tenham mais de dois filhos, por exemplo. Também recomendo layouts mais espaçosos, principalmente, na sala de estar, cozinha e terraço gourmet, para jantar e reunir toda a família”, detalha a especialista. Além da boa planta de apartamento, a profissional também explica que os condomínios que proporcionam espaços como playground, sala de jogos e piscina são excelentes para manter a família unida, entreter as crianças e criar relacionamentos com os moradores. “Muitas vezes um empreendimento pode oferecer plantas e espaços de convivência que atendam o perfil de diferentes pessoas, porém, sempre vale analisar o dia a dia, as suas preferências e se o seu sonho cabe dentro do imóvel ofertado”, finaliza a arquiteta Stefanie Santos. 2 min
27/10/2022
Dica do EspecialistaDica do especialista: Qual o melhor momento para quitar um imóvel e como se planejar financeiramente?
Validação jurídica da propriedade e bom planejamento financeiro são essenciais antes de realizar o sonho do lar Realizar o sonho da casa própria, com certeza, está entre as prioridades na vida das pessoas. Mas, na hora de entrar em um processo de aquisição de imóvel, muitas não sabem bem por onde começar e nem como se planejar financeiramente para alcançar tal meta. No fim, acabam se perdendo em meio as despesas e dívidas. O processo de aquisição de um imóvel pode ser bem burocrático para quem está vivendo a experiência pela primeira vez, por isso, precisa ser feito com muita atenção e segurança. Para ajudar nossos leitores a sanarem algumas dúvidas, o gerente de crédito imobiliário da PATRIANI, Rafael Almeida, e o gerente jurídico da companhia, Luis Carlos Battistini Jr. Dá dicas de alguns passos importantes: Passo 1 – Planejamento No geral, antes de entrar no processo de compra, é preciso além do planejamento financeiro, analisar o fluxo de despesas pessoais e as que serão gastas durante a quitação do novo lar. “Para quem está comprando seu 1º imóvel e não tem a renda média necessária, por exemplo, é importante ver o quanto se tem de entrada, analisar se as parcelas cabem no orçamento e desenhar um fluxo no qual sua renda comporte o financiamento bancário”, detalha o gerente de crédito imobiliário, Rafael Almeida. Passo 2 – Validação jurídica da propriedade Dado esse primeiro passo, é preciso analisar fatores como a localização e a titularidade da casa para garantir a segurança jurídica como proprietário do imóvel. “É importante verificar se houve registro do memorial de incorporação perante o Registro de Imóveis. Esse registro traz a segurança de um projeto arquitetônico submetido e aprovado pelo município local, mediante a apresentação de um rol de documentos previstos e exigidos no artigo 32 da Lei nº 4591/64”, detalha o advogado da PATRIANI Durante a fase de análise documental sobre o futuro lar, é importante que o comprador consulte a incorporadora e, consequentemente, o contrato de promessa de venda e compra para saber se o prédio será submetido ao regime de afetação. Mas o que é isso? “Grosso modo, a afetação patrimonial significa a segregação (separação) do imóvel e da receita advinda das vendas das unidades, especificamente, a construção daquele determinado empreendimento. Nesse sentido, afetar o patrimônio de uma incorporadora traz maior segurança aos consumidores, pois evita o trânsito de recursos financeiros de um empreendimento ao outro e, consequentemente, que a falta de recurso de determinado prédio abale um empreendimento financeiramente saudável”, acrescenta Luis Battistini. Passo nº 3 – Atenção com o contrato e as cláusulas Feito todo processo de análise, chega a hora de tomar a decisão de compra e dar início ao sonho do lar doce lar. Mas, antes de entrar no processo de quitação do imóvel é preciso atentar-se às datas previstas do vencimento das parcelas, ao valor total correspondente ao preço do imóvel, e ainda, se a comissão de corretagem integra ou não esse valor. “Dentro desse processo de pagamentos e vencimentos, o comprador precisa compreender as disposições contratuais do recebimento do imóvel. Na prática, o imóvel só é entregue após a quitação total, feita através de recursos próprios, ou financiamento, carta de crédito de consórcio contemplado etc. Além disso, é muito importante conhecer com clareza as despesas relacionadas à aquisição, como a escritura pública de venda e compra, o recolhimento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e lucros casuais para registro da escritura junto ao Registro de Imóveis”, detalha o advogado. Os compradores também devem se atentar às cláusulas penais, para evitar o não cumprimento do contrato, dificuldade no pagamento ou descontrole financeiro. Vale ressaltar também que a revogação do contrato pode ser um mal negócio para o cliente após já estar no processo de financiamento ou de quitação total do imóvel. “Costumo repetir o que um grande amigo com quem trabalhei dizia aos clientes: “Banco não constrói e incorporadora não é instituição financeira”, ou seja, o cliente precisa ter a clareza de que as parcelas do preço se tornaram tijolos, pois foram utilizadas para aquisição de materiais e mão de obra, com isso, na hipótese de revogação do negócio, demonstra-se absolutamente desproporcional querer receber as parcelas do preço integralmente, sem a retenção de parte destes valores”, finaliza o gerente jurídico.2 min
29/09/2022
Dica do EspecialistaVocê sabe como funciona o processo de assinatura eletrônica nos contratos de imóveis?
Na hora de concretizar o sonho da casa própria é comum surgirem muitas dúvidas em relação às assinaturas dos documentos de contrato, principalmente, na era digital, a qual as assinaturas eletrônicas agilizam todo o processo, tanto para quem vende, quanto para quem compra ou contrata. Porém, ainda causam certas inseguranças e dúvidas sobre sua veracidade. Para nos ajudar a entender melhor o que é a assinatura eletrônica, e se ela é realmente segura ou não, o blog conversou com o advogado da CONSTRUTORA PATRIANI, Luis Carlos Battistini, que nos explicou melhor como funciona o processo de assinaturas de contratos na era digital. “A assinatura eletrônica não é a mesma que uma assinatura digital e digitalizada. A digital exige a utilização de um certificado on-line, a eletrônica exige apenas um cadastro perante uma autoridade certificadora e a digitalizada, também conhecida como ‘scaneada’, não possui garantias e a autenticidade em relação à quem assinou tal documento. Ela não tem validade jurídica”, destaca o advogado. Segundo o profissional, o processo de assinatura eletrônica é seguro, porque reconhece o contrato como título executivo extrajudicial, ou seja, válido juridicamente. Além disso, a autoridade certificadora (plataforma) consegue atestar que aquele determinado usuário realmente tem sua assinatura no documento eletrônico. Durante as assinaturas eletrônicas, o processo de armazenamento de endereço de IP (Protocolo de Internet), geolocalização, coleta biométrica, são bem comuns e fontes de informações técnicas para demonstrar onde a pessoa se encontrava quando assinou o seu documento. De acordo com o profissional, o processo das assinaturas virtuais (digital e eletrônica) funcionam da seguinte forma: 1º A parte interessada (administrador) carrega o documento que deseja coletar a assinatura em uma plataforma (portal) e indica as partes que deverão assinar aquele arquivo. 2º As partes indicadas receberão um link por e-mail ou SMS para realizar a assinatura eletrônica ou a digital (que exige um certificado digital). Nesta etapa os interessados poderão visualizar o documento eletrônico e inserir suas assinaturas em campos próprios. Observação: Algumas plataformas permitem atribuir uma ordem necessária para coleta de assinaturas, ou seja, enquanto um determinado subscritor não executar sua assinatura, outros não conseguirão assinar. 3º Após o término da coleta de assinaturas, as partes indicadas receberão um aviso no e-mail ou SMS sobre a conclusão das assinaturas. Após isso, poderão visualizar e exportar o documento finalizado e assinado por todos no próprio portal. “Para o setor imobiliário os benefícios das assinaturas eletrônicas para o setor são inúmeros, pois proporciona agilidade, redução de custos, segurança jurídica, eficiência na gestão de documentos, aumento de produtividade, sustentabilidade e a mobilidade”, detalha Luis Carlos O advogado também diz que atualmente temos três tipos diferentes de assinaturas. Entre elas a: Simples - onde não há necessidade ou obrigação legal da utilização da criptografia, sendo basicamente um documento eletrônico que é enviado e assinado pela empresa e pelo contratado por e-mail. Avançada - que utiliza criptografia e a identificação digital, que é aquele cadastro com alguns dados pessoais e até uma “selfie”. Qualificada - conhecida por proporcionar uma experiência semelhante à assinatura avançada, porém mais segura por se tratar da única que segue o ICP-Brasil (Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileiras) e tem uma certificação digital, desde que seja emitida por uma empresa autorizada. No entanto, todas são válidas. Mas as mais comuns de vermos no dia a dia é a simples e a avançada pela sua praticidade.2 min
10/08/2022
Dica do EspecialistaVocê sabe por que o Habite-se é importante? Confira com a gente!
Processo garante regularidade no imóvel e mais segurança para o moradorÉ tão gostoso falar das nossas conquistas. Uma delas é quando compramos um imóvel. É uma vitória e tanta que requer atenção à uma série de detalhes.Hoje, o nosso Dica do Especialista falará sobre o Habite-se, documento que é emitido quando o prédio fica pronto e o imóvel é entregue ao proprietário.O advogado especialista em negócios imobiliários Miguel Ribeiro detalha que o Habite-se é uma licença concedida pelas prefeituras municipais e é extremamente importante para o proprietário do imóvel. Sabe o por quê?Porque a verificação do prédio e a comprovação de que ele pode ser habitado é feita por um agente fiscal do município, que constata se a obra foi executada conforme o projeto aprovado. “As condições para isso variam bastante, de acordo com as regras daquela cidade. A grande maioria exige que o imóvel esteja com portas, janelas, louças e metais sanitários instalados, além de paredes rebocadas e pintadas e pisos e revestimentos instalados nas áreas molhadas”, detalha o advogado.Na CONSTRUTORA PATRIANI, os clientes podem ficar tranquilos, pois os prédios já são entregues com todos esses itens instalados, dentre outros, como piso em porcelanato retificado e janelas Full Light Window, que são maiores que o tamanho padrão de mercado e proporcionam melhor iluminação e ventilação natural.Geralmente, as incorporadoras solicitam a expedição do Habite-se assim que o prédio é entregue. Alguns municípios condicionam a expedição do documento ao recolhimento do imposto ISS (Imposto Sobre Serviço) da obra. De qualquer forma, a emissão é imprescindível para que um imóvel seja considerado regular.“O Habite-se também é fundamental para registrar a construção junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Apenas após a concessão do documento e a averbação da construção que as matrículas das unidades do prédio são expedidas”, acrescenta o profissional.Fique atento! Antes de comprar um imóvel é muito importante observar se o condomínio possui o Habite-se expedido ou com previsão de expedição, para não ter problemas com irregularidades e até mesmo ter que pagar multas por conta disso.3 min
20/10/2021